• Der Gutachterausschuss
• Aufgaben und Dienstleistungen
• Bodenrichtwertkarte (Info)
• Grundstücksmarktbericht
• Verkehrswertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Rechte
• Auskunft aus der Kaufpreissammlung für Sachverständige
• BORISplus

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
in der Stadt Dinslaken

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt Dinslaken als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft bestellt; sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen. Die Mitgliedschaft ist ehrenamtlich. Die Anzahl der dem Ausschuss angehörenden Gutachter beträgt z.Z. 8.

Für die Arbeit des Gutachterausschusses sind insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I. S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 24.12.2008 (BGBl. S. 3018), die Wertermittlungsverordnung (WertV) vom 6. Dezember 1988 (BGBl. I. S. 2209), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 15. Dezember 2001 (BGBl. I. S. 3762) und die Gutachterausschussverordnung Nordrhein-Westfalen (GAVO NRW) vom 23. März 2004 (GV. NRW. S. 146), zuletzt geändert durch Artikel 10 der Verordnung vom 18.11.2008 (GV. NRW. S. 729) maßgeblich.

Daneben finden die für die Tätigkeit des Gutachterausschusses relevanten Gesetze, Verordnungen und die Rechtsprechung zum Bau- und Bodenrecht, insbesondere die Entschädigungsrechtsprechung sowie die Rechtsprechung zum Steuer-, Wohnungs- und Mietrecht in der für den Einzelfall gebotenen Weise ihre Berücksichtigung.

Zur Vorbereitung und Durchführung der Tätigkeiten des Gutachterausschusses stellt die Stadt eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die fachlich der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht. Zu den wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses gehören:

• Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung und weiterer Datensammlungen
• Ermittlung von Bodenrichtwerten (jährlich für das Stadtgebiet Dinslaken für baureife Grundstücke sowie die Erstellung von Übersichten)
• Erteilung von Bodenrichtwertauskünften
• Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
• Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag
• Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) und über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile
• Ermittlung von Grundstückswerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten
• Erstattung von Gutachten über Miet- und Pachtwerte
• Erstattung von Gutachten nach dem Bundeskleingartengesetz und Landesenteignungs- und -entschädigungsgesetzes (EEG NW)

Um zu marktorientierten Werten zu gelangen, muss gemäß § 195 (1) BauGB jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt oder auch im Wege eines Tausches zu übertragen, als Abschrift von der beurkundenden Stelle dem Gutachterausschuss übersandt werden. Die im jeweiligen Jahr übersandten Kaufverträge und sonstigen Urkunden, die nach bewertungstechnischen und mathematisch-statistischen Methoden ausgewertet werden, sind Grundlage des jährlich erscheinenden Grundstücksmarktberichtes.

Anschrift des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken
Hünxer Straße 81
46537 Dinslaken

• Vorsitzender des Gutachterausschusses
  Jürgen Hinzke
  1. OG, Tel.: (02064) 66-339
  
• Geschäftsführung
  Reinhold Beith
  1. OG, Tel.: (02064) 66-443
  
• Geschäftsstelle/Richtwertauskünfte
  Reinhold Beith
  1. OG, Tel.: (02064) 66-443, Fax: (02064) 66-11443
  Frank Langer
  1. OG, Tel.: (02064) 66-600
  
• Sprechzeiten der Geschäftsstelle:
  Mo - Fr     8:00 Uhr bis 12:00 Uhr
  Mo - Do 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr
  und nach Vereinbarung

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05.März 2009 - erstellt: R. Beith